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]article_adlist-->最近，上海市规划和自然资源局发布《国有建设用地供应计划》，一组数据引发市场震动：
2025年度全市商品住房用地计划供应量为375-485公顷，相较2024年减少60-65公顷，较2024年缩减13%，连续三年呈下降趋势。
01
“减量提质”，上海区域分化加剧…
纵观近五年数据，上海商品住房用地供应从2022年峰值期，逐步回落至2025年的485公顷上限。
这种“阶梯式收缩”并非偶然，而是城市发展进入新阶段的必然选择。
从具体数据来看，计划大幅增加商品住宅用地供应的有徐汇区、杨浦区。
徐汇区同比增长140%股票配资公司查询，杨浦区同比增长86%，其中一半以上的住宅用地都是出自旧改。
从目前土拍来看，徐汇的土拍热度非常高涨，地价一再飙高，大家对于徐汇区的新房需求非常大。
所以在这个时候加大徐汇供应，不管是对市场热度，还是购房者需求都是有利的。
而当下临港、金山等远郊板块积压严重。
所以2025年计划中郊区供地全面收缩，金山和临港今年计划供应均在10公顷以内。
在新房市场冷热不均的大环境下，供需平衡是去库存周期下的精准调控。
02
大洗牌！未来上海楼市…
从今年土地供应计划来看，今年住宅用地的出让节奏仍然会是以“稳”为主。
不过需要注意的是，土地供应结构的变化，正在重构楼市底层逻辑。
1、房价体系重构：地价天花板持续突破
徐汇滨江、杨浦东外滩等核心地块，预计楼板价将突破15万元/㎡，带动新房价格向20万元/㎡跃升。而外环外“价格锚”效应减弱，青浦、松江等地价涨幅或将继续收窄。
2、产品形态革新：从“风貌别墅”到“复合社区”
2025年旧改用地中，纯住宅占比下降，商住混合、文化嵌入、垂直绿化等复合开发模式兴起。如静安苏河湾地块规划“住宅+艺术馆+滨水商业”，标志着开发逻辑从“造房子”转向“造生活”。
3、购房策略调整：窗口期与风险点并存
改善客群需紧盯上半年土拍，刚需客群可关注闵行华泾、宝山南大等轨交增量区域，但需警惕同质化竞争导致的去化放缓。
对此，你怎么看？
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（转自：上海楼市情报）股票配资公司查询
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